想在香港買樓，全款難度可能比較大，但如果按揭買樓，就可以為大多數人減輕購房壓力。根據自己收入情況揾到可以負擔的樓盤及準備好首期，瞭解好按揭基本知識，就可以順利置業。本文將為大家介紹按揭及按揭利率計算。
按揭是什麼？
按揭是屬於有抵押貸款中的一種，主要是指以物業作為抵押物向銀行或財務公司借貸購買房屋的方法。簡單來講，就是當您買樓時無法或不想立即付清所有款項，您就需要透過按揭幫您購入物業。然後再根據相應的按揭利率與選擇的還款年期還款。通常在簽訂臨時買賣協議後，便可申請銀行按揭。
按揭利率計算方法
買樓選擇按揭付款時，便要向銀行申請按揭供樓，而供樓利息要支付多少，就要視乎當前樓價、按揭計劃、按揭成數、是否需要繳付按揭保險費等因素決定。
按揭成數
根據金管局2023最新公佈的按揭成數指引，住宅方面：
1500萬或以下的住宅最高可以承造7成按揭
1500萬以上至1750萬以下看借60%-70%（貸款上限1050萬港幣）
1750萬至3000萬可借60%
3000萬以上至3600萬以下可借50%-60%（貸款上限1800萬港幣）
3600萬或以上可貸50%
而非住宅方面，按揭成數由之前的5成調整至6成，以資產水平審批的按揭，不論住宅或非住宅，將由4成調整至5成，該措施已經與2023年7月7日即時生效。
按揭保險方面，香港安證保險有限公司宣布對住宅物業的按揭保險計畫作出修訂：
1000萬或以下，最高按揭保險成數維持在九成
1000萬以上至1500萬，最高按揭保險成數為八成（貸款上限為900萬元）
1500萬以上至3000萬，最高按揭保險成數物七成
以上就是香港樓市按揭及按揭利率計算方法的知識分享，歡迎大家留言補充。
